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民眾若出售繼承取得的土地，特別是被繼承人生前參與土地重劃後分配到的土地，課稅方式需依照被繼承人當初取得土地的時間來判斷。圖／Getty Images
民眾出售繼承來的土地，稅率有高有低，差別就在「持有年限怎麼算」。北區國稅局指出，若被繼承人生前參與土地重劃換得新土地，繼承人日後出售時，持有期間可以連同原土地的時間一起計算。像有一名男子繼承父親留下的土地後出售，原本被認定須課45%高稅率，但經查父親早在7年前就買下原土地，持有期間合併計算後，改適用20%稅率，稅率大打折。
財政部北區國稅局提醒，民眾若出售繼承取得的土地，特別是被繼承人生前參與土地重劃後分配到的土地，課稅方式需依照被繼承人當初取得土地的時間來判斷，分別適用「舊制」或「新制房地合一稅」。
北區國稅局說明，依規定，若土地是在104年12月31日以前取得，適用舊制，不課徵所得稅；若是在105年1月1日以後取得，則要依房地合一新制課稅。這項規定是因為土地重劃本質上屬於用舊土地換新土地，因此在計算持有期間時，應回溯到原本土地的取得日。
舉例來說，阿華於112年11月過世，其子阿斌繼承了父親參與市地重劃後分配到的B土地，並在114年3月出售，於4月25日完成過戶。依規定，阿斌應在30日內申報房地合一所得稅。
原本阿斌被認定持有土地未滿2年，需要繳交45%的高稅率。但國稅局調查後發現，阿華其實早在106年12月6日就買下了A土地，之後因配合公共工程參與市地重劃，於109年9月2日換得B土地。因此依規定，B土地的取得日應追溯至106年，等於阿斌在出售土地時，持有期間已達7年4個月。
因此，國稅局最後改依「持有期間5年至10年」的稅率20%來課稅，並將阿斌先前溢繳的稅款退還。
北區國稅局提醒，像這樣繼承到因重劃分配的土地，如果原本的土地是在105年1月1日以後取得的，繼承人賣地時記得可以把被繼承人的持有時間加進來，一起算持有年限，這樣就能適用正確的稅率，避免多繳稅。
資料來源:兒賣繼承土地險被課45%重稅！國稅局曝1關鍵「稅率大打折」
