【彰銀法說】房市交易續低迷...估今明兩年呈「量縮價緩跌」格局

彰銀今日召開2025年第2季法人說明會。圖／記者馮萱榕攝

彰銀（2801）今（29）日召開2025年第2季法人說明會，由發言人副總經理鄧秀娟主持。對於房市展望，彰銀認為，受到美國對等關稅政策帶來的全球經濟與貿易不確定性影響，加上國內房市交易活絡度偏低，評估今年和明年的房市將呈現「量縮價緩跌」的格局。

彰銀指出，受到美國對等關稅政策引發的全球經濟與貿易不確定性，以及國內房價偏高、交易買盤縮手影響，今年下半年國內房市預期仍將面臨壓力。整體房貸及建築貸款占比較高，銀行已持續調整放款策略，以因應市場變化。評估今明兩年房市將呈現「量縮、價緩跌」的格局。

在房貸業務方面，彰銀表示，2025年上半年整體房貸餘額較去年同期增加約8%，其中個人金融放款增幅達6.5%。截至7月底，新承作房貸餘額達384億元，新青安貸款占比約4成，房貸業務增長主要受惠於新青安政策推動，以及積極推展「自用住宅貸款專案」，透過多元貸款方案與利率優惠，吸引居住型客戶，保持競爭力。

展望下半年，彰銀持保守態度，在交易低迷及利率走升環境下，建商已明顯放緩新建案開發及購地意願，預期土建融需求將趨於保守。彰銀將持續關注外部經濟不確定性及利率走勢，透過精準授信與風險管理，維持房貸業務穩健成長。同時，普建及個人金融業務策略將依市場需求與政策調整，以應對可能的市場波動。

彰銀上半年受惠核心業務成長與資金成本優化，合併稅後盈餘達新台幣91.29億元，年增22.64%，每股盈餘（EPS）0.78元，ROA 0.28%、ROE 4.53%；逾放比率（NPL）連五季維持0.16%，備抵呆帳覆蓋率高達802.66%。截至7月底，累計稅後盈餘更突破110億元，年增逾27%，EPS 0.94元，全年獲利審慎樂觀。

彰銀上半年放款總量年增6.75%，企金與個金分別成長4.34%、7.17%，海外放款大增22.47%；存款總量年增1.67%，台幣存款成長4.10%，外幣存款則受美元走弱影響減少5.37%。財富管理手續費年增逾12%，保險業務更上升24%以上。

海外業務繳出驚人佳績，上半年獲利已超越去年全年紀錄，美國、香港與英國市場更是表現搶眼。海外布局持續推進，澳洲雪梨、加拿大多倫多分行申請進展順利，馬來西亞納閩分行暨吉隆坡行銷服務處已獲當地主管機關原則性核准。

彰銀已獲金管會核准啟動高資產客戶專屬「財管2.0」業務，成立專責單位並擴編專業團隊，結合會計師、律師等顧問，提供資產保全、稅務規劃、家族傳承等一站式服務，並規劃專屬金融商品與境外投資平台，預計今年第4季正式開辦，另將進駐高雄亞洲資產管理中心專區，鎖定國際高資產客群。

展望下半年，面對美國對等關稅落地、匯率波動與外需放緩等挑戰，彰銀將持續聚焦六大核心與AI相關產業、中小企業，優化授信結構，推進「存放款＋財富管理」雙引擎成長，加快數位化與國際化腳步，並以顧問式服務與AI數位工具，落實「以客為本」。

資料來源:【彰銀法說】房市交易續低迷...估今明兩年呈「量縮價緩跌」格局

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