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央行利率會議倒數， 2學者看房市鬆綁「機率低」、年輕人恐還是苦。圖/房仲業者提供
超級央行周登場，市場普遍預期美國降息1碼（0.25個百分點），甚至不排除一次降2碼，台灣央行將於9月18日（本周四）召開理監事會，2位學者受訪時不約而同認為，利率連續第六季「按兵不動」機會大，至於房市管制是否鬆綁「現在還不是時候」，一學者甚至認為年輕人仍有可能難以買到房。
2學者估利率連六凍 房市鬆綁機率低
中國文化大學國發所兼任教授陳松興指出，美國就業市場明顯降溫，使Fed有降息誘因，但通膨仍高於2%目標，降息空間有限，以往若美國真的降息1碼，台灣通常會跟隨，但其實台灣也有自己的經濟環境要考量，台灣今年經濟成長穩健、通膨抑制得宜，因此沒有立即降息的迫切性。
房市部分，金管會日前宣布，八大公股行庫承辦的「新青安貸款」將不受《銀行法》第72-2條限制，等於替年輕族群開了購屋水龍頭，市場關注央行是否進一步豁免新青安貸款的放款集中度。對此，陳松興直言：「央行不太可能再放寬。」他解釋，行政院已透過新青安等政策在一定程度放寬房貸條件，當前國際環境不確定性高，央行首要任務仍是控管通膨，而不是助攻房市。
中央大學台灣經濟發展研究中心執行長吳大任也指出，美國近期失業率走升、薪資增幅趨緩，顯示勞動市場已顯著降溫，這正是Fed有望降息的關鍵理由。他認為，本月降1碼機率最高，但「也不能完全排除一次降2碼的可能」。
至於台灣是否會跟進降息？吳大任分析，台灣今年經濟成長率預估約4.5%，通膨率低於2%，沒有升息必要。但若央行希望減輕出口商壓力，讓新台幣維持偏弱，他建議央行可考慮透過降息協助。不過他直言：「目前來看，利率還是會維持不變，觀望為主。」
吳大任：年輕人要買到房、貸到款恐還是不容易
談到房市，吳大任坦言，中央大學的消費者信心指數顯示，自3、4月以來，房地產信心已從樂觀轉為悲觀，市場低迷。雖然行政院放寬新青安貸款規範，但房市未必因此回春，「年輕人要買房、貸到錢很可能還是不容易，我看法是滿悲觀的。」
他進一步指出，若未來半導體供應鏈因為半導體關稅等問題，將投資重心轉往美國，台積電赴美設廠也會帶走台灣工程師與其家庭，勢必增加房屋轉售壓力。「這將使台灣房地產面臨供需轉變，對市場衝擊不容小覷。」
總結來看，陳松興、吳大任認為美國降息大勢所趨，但幅度仍待觀察；台灣央行則可能延續利率不變、謹慎控通膨。至於房市，雖然政策已釋出新青安貸款等利多，但在國際環境不確定、產業投資版圖轉移的背景下，央行放寬房市管制機率低。
資料來源:央行利率會議倒數 2學者看房市鬆綁「機率低」、年輕人恐還是苦
