2025年房市成交量寫近8年新低！徐佳馨：恐回歸大空頭 四大房仲看法曝

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，2025年12月面臨傳統房市旺季，不少買方趕於過年前夕買賣與交屋，因此若單看六都單月買賣移轉棟數表現，似有逐漸築底回溫趨勢，惟細看六都全年買氣，全部連創下自上一波房市低潮以來新低，顯示就算2025年迎來最大新案交屋潮，但面臨史上最嚴打房，買賣移轉棟數仍難有起色；不過，六都中亦有桃園買氣表現較穩，主因為中壢、桃園區多有重劃區議題，加諸親民房價吸引脫北者，尤其是歲末啟動交屋潮，令區域買氣跌幅相對收斂。

徐佳馨：估2025年勉強站上25萬餘棟回歸大空頭

徐佳馨提醒，全台自2024年9月掀起「金龍海嘯」，橫掃不分南北各大都會區，且打亂2025年整體房市布局，這波交易動能的急凍，研判全台2025年度買賣移轉棟數無望達26萬棟，僅勉強站上25萬餘棟，回歸到上一波房市大空頭的水準，至於海嘯餘波延續至何年何月，端看市場價格是否鬆動，且倘若跌幅不達主管機關標準，則信用管制措施鬆綁無望，而若打房鐵拳仍在，換言之2026年房市景氣亦難有春燕回巢。

張旭嵐： 2025房市以小陽春收官 可保26萬楝

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，年底不僅是傳統的購屋旺季，也是新案完工交屋相對熱絡的時段，加上去年下半年政府滾動式調整對房市的管控，讓首購族、換屋族年底置產的動能略有提升，因此去年12月各都均繳出了雙位數成長的月增成績，整體量能亦為去年單月最佳表現。

尤其推案量大的平價新興重劃區，包括新北市的淡海新市鎮、桃園的觀音草漯重劃區及大園客運園區、台中的台中港特定區等地，年底交屋潮與首購潮雙雙出籠，帶動六都整體量能表現，使2025房市以小陽春收官，也讓六都全年買賣移轉量跌幅收斂，從年初的3成左右，縮減為約25%，據此推估，今年全台全年總量保住26萬棟無虞，甚至有機會力守26.5萬棟。

南部減幅最鮮明  中壢奪2025年冠軍

觀察各都2025年的全年表現，高雄年減31%、台南年減28.8%，為六都減幅最大的都會，顯示南部地區的房市買氣消退的程度，比中北部更加強烈。而全年六都各行政區的交易量冠軍，則由桃園市的中壢區以8113棟奪冠，桃園區則以7415棟居次。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，南台灣前幾年因科技業投資熱潮，掀起一波投資買氣，當時建商也積極前往推案，不過完工交屋時，碰上因第七波信用管制引發的「金龍海嘯」，買方回歸理性，加上南部的人口剛需相較於中北部薄弱，導致2025年的量縮幅度比中北部鮮明。

桃園市的中壢區與桃園區，聯手包辦2025年六都交易量冠亞軍，主要是兩區不僅是桃園機能最成熟的發展雙核心，且均有開發中的重劃區交屋潮支撐市場量能，因此交易表現相對穩定。

張旭嵐指出，雖然去年底市場交易熱度略有反彈，但由於打炒房的大環境並未明顯轉變，價格鬆動的程度也還未符合多數消費者預期，因此整體市場氣氛仍未脫保守，除非後續政策大幅度鬆綁，否則2026年房市，預期依然是鴨子划水的一年。

曾敬德：大量新屋完工全台有機會保住26萬棟

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，2025年第四季每個月的交易變化其實並不大，12月移轉棟數雙位數月增，可能與12月工作天數較11月多1成，同時間2025年又遇到大量新成屋落成完工，可能趕在年底前過戶也有關係，光10月11月就有3.3萬戶房屋辦理第一次登記，都可能導致短期的移轉棟數大增，以12月六都移轉推估，全台2025年的建物買賣移轉棟數有機會保住26萬棟。

雖然2025年的建物買賣移轉棟數有望保住26萬棟，不過2025年有大量的新成屋的完工交屋數字在裡面，實際上政策對於買氣影響仍相當直接，2026年還是深受政策變化影響，不過現在幾乎就是一般的自住交易量能，基本上2025年的移轉基期已低落，2026不至於進一步出現明顯量縮。

陳金萍：2025年創史上最大減幅 房價漲勢中止

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，觀察歷年交易量發現，今年全年六大都會區建物買賣移轉棟數創八年來最低紀錄，也是自1999年有紀錄以來第三低量，僅高於房地合一上路的2016年與2017年，而台中市市近七年來新低，台南市則續創八年最低，台北市、新北市為近九年新低，而高雄市更是創下近十年來最低紀錄。

她說，在12月大量新屋完工交屋潮挹注下，2025年全台建物買賣移轉棟數有望站穩26萬棟大關，不過，六都全年交易量仍較去年減少24.6%，也是史上最大單年交易量減幅。回顧2025年房市，在銀行貸款緊縮+第七波選擇性信用管制持續下，市場買氣大幅降溫，對房價上漲預期改變，加上川普關稅戰衝擊，經濟面臨挑戰，影響內需與房市購屋意願，房市交易低迷，讓 2025年房市呈「量急縮、價小跌」格局。

展望2026年， 陳金萍估在國內外政經情勢、房市政策、兩岸關係與市場供給四大變數影響下，預期2026年房市回歸理性供需，市場仍以首購、自住族群為主力，因此，整體房市呈「價緩跌、量盤整」格局，但「區域分化」現象明顯，買賣雙方在價格上的博弈仍是未來交易量增減的關鍵。

資料來源:2025年房市成交量寫近8年新低！徐佳馨：恐回歸大空頭 四大房仲看法曝